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亚博体育没有ios,阿里“双十一”首批特价房拍出了 是不是特价你自己看

2020-01-09 12:18:41   【浏览】1595

亚博体育没有ios,阿里“双十一”首批特价房拍出了 是不是特价你自己看

亚博体育没有ios,马云有一句流传得很广:“过去8年中国的房价总体呈上涨趋势,未来中国最便宜的就是房子,未来房子如葱,如树叶。”

即使认为“房子如葱”,但阿里可不会放弃巨大的房产市场。上周,阿里宣布,在“双十一”期间将推出上万套特价房。

阿里真能在“金九银十”外,打造出一个新的楼市旺季吗?

10月25日,“双十一”首批11套特价房源上线,全部位于杭州上城区与下城区,集中开卖时间是10月29日15时,竞价周期为1天。

记者了解到,首批11套房源,均为浙江省直房地产服务有限公司(省直房产服务公司)拍卖的房产。

据阿里的介绍,“房源主要集中在杭州市,覆盖长寿桥小学、高银巷小学、清河实验学校等多所优质小学的学区”。但记者发现,这11套阿里所谓的“学区房”中,也只有长寿桥小学属于杭州小学的“第一梯队”,其他并不是最热门的学校。

阿里宣布,这批特价房源的起拍价,至少比市场价低三成。要注意的是,低三成指的是起拍价,那么,这11套房子成交价格又是多少呢?

我们以透明售房网上房子所在小区的最新成交价为标尺,来衡量这些“特价房”到底是不是真得卖出了特价。

30日下午15时,已经有3套房子只有1人报名,直接底价成交,低于市场价。还有2套,虽然有一些“厮杀”,但最终成交价格也是低于市场价——

杭州市上城区保安桥河下1号5单元301室:以195万元的起始价成交,折合每平方米3.4万。记者查询了透明售房网,保安桥河下的二手房的最新成交价为42286元/㎡。

杭州市上城区复兴南苑9幢2单元203室:以116万元的起始价成交,折合每平方米3.4万。透明售房网上,复兴南苑的二手房的最新成交价为38534元/㎡。

杭州市下城区新坝24号5单元401室:以195万元的起始价成交,折合每平方米3.4万。新坝小区的二手房最新成交价为37562元/㎡。

杭州市上城区见仁里3号2单元402室:起始价203万,6人报名。经过16轮竞价,最后拍到了230万,折合每平方米3.6万元。透明售房网上,见仁里小区最新成交价为45351元/㎡。

杭州市上城区十五奎巷茶啾弄新公房1单元102室:起始价190万,3人报名。经过55轮竞价,最后拍到了217万,折合每平方米3.9万元。透明售房网上,茶啾弄最新成交价为40770元/㎡。

也有5套,高于最新的成交价——

杭州市上城区十三湾巷2号2单元602室:起始价225万,有7人报名。经过33轮竞价,最后拍到了250万,折合每平方米3.9万元。

杭州市上城区十三湾巷2号3单元301室:起始价214万,10人报名。经过64轮竞价,最后拍到了246万,折合每平方米4.3万元。

杭州市上城区十三湾巷2号3单元302室:起始价203万,5人报名。经过71轮竞价,最后拍到了241万,折合每平方米4.5万元。

透明售房网上,十三湾巷小区最新成交价为36951元/㎡。

杭州市下城区社坛苑6幢2单元201室:起始价303万,2人报名。经过33轮竞价,最后拍到了327万,折合每平方米4.7万元。透明售房网上,社坛苑小区最新成交价为40977元/㎡。

杭州市下城区新坝24号1单元301室:起始价264万,5人报名。经过46轮竞价,最后拍到了293万,折合每平方米3.9万元。透明售房网上,新坝小区的二手房最新成交价为37562元/㎡。

还有一套杭州市上城区东太平巷12号4幢3单元206室:起始价129万,5人报名。经过51轮竞价,最后拍到了155万,折合每平方米4万元。由于东太平巷近期没有成交价格,我们也无法查到成交价格。但从挂牌价格上看,该地区同样37㎡的房子,挂牌价在195万。

这里要说明一下,对于二手房来说,即使是在同样的地区,其年代、楼层、朝向、装修、户型等,均会对房价有影响。从拍卖结果看,这11套“特价房”,除了少数或许是“捡漏”,其余的成交价格依然坚挺。

“特价房更多的是一个噱头。” 一名业内人士直言不讳,本次拍卖的11套房产,除了傍上“双十一”这个时间点,并没有任何实质性的优惠。也有人认为,“双十一”特价房虽然是个噱头,但或许也是一个好的开端,或许能在一定程度上促使二手房的价格更加透明化。

此前,阿里表示,这首批特价学区房还只是开始,接下来阿里拍卖每天都会在全国各地推出新房源。据悉,整个“双十一”期间累计将有上万套特价房拍卖,类型涵盖热门学区房、地铁房、景区房。不仅有二手房,还将有特惠新房参与拍卖。据淘宝自己公布的数据,过去一年有近3000万人次在平台上看房、买房。当前,全国几乎所有法院都已上线阿里拍卖,这些法院也都会参与今年的天猫“双十一”。事实上,除了法院,阿里拍卖在今年天猫“双十一”还和更多政府机关、企业、机构合作,推出了一系列特价二手房、优惠新房等等,为消费者提供更多元的房源类型。

今年的天猫“双十一”特价房,更可能是阿里布局房地产市场的最新试水。早在2004年,淘宝就涉足了房地产行业,当时还专门成立了口碑网,主打二手房信息,希望用互联网+房地产的模式来改变传统房地产业的格局。但15年过去了,阿里并没能改变房产服务行业格局,除了法拍房的司法拍卖平台,阿里并没有在房地产市场上形成“降维打击”。而传统线下模式看起来成本很高,但这些线下网点能很好地抓住周边的房源,形成了巨大的竞争壁垒。

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