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大发体育网站网址,碧桂园销售额下滑9% 继续领跑众房企

2020-01-07 14:22:26   【浏览】513

大发体育网站网址,碧桂园销售额下滑9% 继续领跑众房企

大发体育网站网址,在持续控制政策下,住宅企业发生了什么变化?房地产行业真的进入严冬了吗?房企真的欢迎“残者为王”的局面吗?财经上市公司研究院梳理了上市房地产企业的主要经营数据,带你去窥探领先房地产企业在“冬天”的变化和反应。探讨了房地产企业从融资、征地、销售、土地储备、债务偿还和利润等方面的变化。

本期,财经上市公司研究院梳理了碧桂园今年以来的经营业绩,并将其与去年同期数据和50家主流上市住宅企业的经营数据平均值进行了比较。同时,根据房地产企业发展业务的整体业务模式和经营流程,参照主流评级体系,对经营指标进行分类并给予相应权重,从四个方面对碧桂园今年以来的“期中考试成绩”和“变化”进行评价。

上半年,碧桂园实现收入20200.6亿元,同比增长53.16%,净利润156.35亿元,同比增长20.84%。从高中入学考试的成绩来看,碧桂园的整体成绩是A,具有较大的规模优势。结果是a+,盈利能力是a-,财务实力是A-,业务发展比前三个稍差,结果是b-。

在基础业务方面,碧桂园2019年上半年获得土地1537.3亿元,2018年上半年获得土地4407.9万平方米,2018年上半年为1777.5亿元,导致土壤肥力下降。碧桂园半年来的销售额仍然保持行业最高水平。今年上半年,公司的股权销售额达到2819.5亿元,同比下降9.29%。土地收购强度(土地收购量/销售额)为0.55,高于去年同期的0.43。平均销售价格与平均土地收购价格之比为2.58,高于去年同期的3.36。该公司的库存周转率为0.21,与去年同期相比变化不大。

从财务上看,碧桂园今年的平均中期融资成本从2018年略有下降,降至6.13%,低于主流上市住房企业平均融资成本的6.44%。根据2018年数据,碧桂园的平均融资成本为6.41%。截至今年上半年,该公司的净负债率相对合理,为58.82%,低于行业平均水平99.62%,略高于去年年底的49.54%。

目前,碧桂园货币资金+限制性资金2228.4亿元,短期债务1144.67亿元,长期债务2179.72亿元。短期偿债压力指数用于评估一年内住房企业的债务压力。碧桂园的短期偿债压力指数为0.51,明显低于主流住宅企业的平均值0.66。

从规模和利润来看,碧桂园拥有更大的规模优势。2019年上半年,碧桂园总资产1746.7亿元,净资产1863.35亿元,土地储备价值2810亿元(以当前平均销售价格乘以土地储备面积得出),权益性土地储备价值2023.2亿元。

上半年,碧桂园的销售毛利率为27.16%,销售费用和管理费用较去年同期有所增加。净销售利率为11.36%,低于半年来主流住宅企业16.5%的平均水平,净资产收益率为12.40%,行业平均水平为9.8%。

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